住房空置的区域差异及对房价的影响——基于35个大中城市的实证

摘要

基于2000-2014年35个大中城市面板数据研究住房空置状况与房价之间的关系,结果显示虽然当前住房市场库存压力较大,对住房价格形成了反向抑制,但是居民房价预期和宏观经济基本面对房价的正向推动作用远大于空置所带来的负向抑制,住房价格仍然具有上涨的动力,无论是整体回归还是分区域的回归模型结果均验证了这一点.从35个大中城市的整体情况来看,库存压力集中在写字楼和商业营业用房市场.分区域看,住房市场库存状况的差异,使得东部、中部、西部城市住房价格的下降压力存在差异,西部地区空置状况对住房价格的负向抑制效果最大,东部其次,中部区域抑制效果最弱.