供给侧改革下房地产市场影响因素分析

摘要

为分析在新常态经济背景下,一线城市房地产市场具体的影响因素及效果,选取了2001~2015年北京、上海、深圳、广州4个城市的面板数据,结合供给侧改革,从供给、需求两个方面进行分析,通过格兰杰因果关系,脉冲响应分析,以及建立面板数据的回归方程,探讨了这些因素对于房价的影响。实证结果显示,不同城市对应的显著影响因素不尽相同,整体而言一线城市房地产行业受房地产投资额和人均收入的影响作用较大。针对房地产企业库存高企的现状,分别从市场监管、城镇化、土地供应量以及公积金发放等角度出发,给出了相关的政策建议。