长春市房地产市场房价与地价动态研究

摘要

关于商品住宅价格与土地价格之间的关系,业内一直存在较大争议。通过研究商品住宅价格与土地价格二者之间关系,为制定房地产调控政策,将商品住宅价格控制在合理范围内提供科学依据。以长春市2011年第1季度至2015年第4季度商品住宅价格、土地价格为研究对象,通过Granger因果相关性分析对二者进行检验。结果表明：长春市房地产市场主要以刚需为主,泡沫较低。同时在短期内长春市土地价格对于商品住宅价格的影响十分有限,相反商品住宅价格不断上涨推高了土地价格;长期来看,商品住宅价格与土地价格不存在＂相互决定＂的情况;同时长春市房地产市场普遍存在开发商过高追求利润、供给不平衡等问题,这也是造成长春市房价持续增高的主要原因。