房地产市场中房价与地价的关系研究——以不同区域代表性城市为例

摘要

近年来，房地产价格不断攀升，住房不仅成为关系普通民众能否安居乐业的问题，同时也成为了我国能否建成全面小康社会的关键。基于上述原因，国家相继出台一系列的房地产市场调控政策，以期房价能实现合理回归。然而到目前为止，这些政策取得了一些成绩，但是房价也并未如预期一样大幅下落，这就使得我们更应该考虑造成房价持续上升的根本原因，而相关学者指出，这个根本原因就是地价。因此，房价与地价之争越来越受关注，这种争论在于是政府利用目前“土地财政”增加财政收入，还是房地产商以地价高速增长为借口推动房价的高速增长，进而取得超额利润。而房地产健康发展有两个必要条件——合理的房价和地价，国家经济的稳定发展还需要靠房地产市场健康稳定的发展奠定基础。因此，探讨房价与地价之间的关系具有较大的理论与实践意义。
　　本文通过对不同地区2001年1季度-2009年4季度的房价指数和地价指数的因果关系检验，反应了东部、中部和西部房价与地价的关系，数据上检验了不同区域之间房价与地价的因果关系。实证结果表明：东部地区上海市与南京市房价与地价互为因果关系，而中部地区和西部地区地价与房价的因果关系并不显著。在此基础之上，本文提出了相关政策建议，以期房价能得到有效控制。

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第1章 绪论

1.1 选题背景与研究意义

1.2 国内外文献述评

1.3 研究思路、基本框架及其主要内容

1.4 研究方法

1.5 本文的创新点

第2章 房价与地价关系的理论分析与现状分析

2.1 地价与房价的概述及其构成

2.2 地价与房价的变化趋势

2.3 地价与房价关系的相关理论

2.4 房价与地价关系的理论分析

2.4 不同区域房地产市场的现状分析

第3章 不同区域代表性城市地价与房价的实证分析

3.1 研究方法介绍

3.2 样本的选取与数据来源

3.3 实证分析

3.4 结果分析

第4章 基本结论与政策建议

4.1 基本结论

4.2 政策建议

参考文献

致谢