《不动产登记暂行条例》的若干评析与建议

摘要

《不动产登记暂行条例》按照《物权法》的规定，实行不动产统一登记制度，改变我国当前不动产“多头登记”的现状，有利于界定不动产归属，维护交易安全。总则部分关于登记范围的规定遗漏了探矿权、采矿权、取水权这三种重要的权利，且没有在全国范围内确定唯一的不动产登记机构，故没有真正实现完全意义上的不动产统一登记；暂行条例首次规定了不动产登记薄的设置、保管、查阅等内容，但是依然欠缺登记簿法律效力的规定，没有彻底地贯彻物权公示公信原则；登记程序亦没有和《物权法》的程序性规定实现有效整合。登记机构对于登记申请的审查义务的规定明确、具体，在明晰审查义务的基础上，援引《物权法》的规定确定登记错误时登记机构的赔偿责任，较为合理。