住宅出售价格在城市居住环境评价中的应用方法研究

摘要

城市居住环境的定量评价一直是一个困扰学术界的难点问题.本文在对城市居住环境影响因素及传统的居住环境评价方法进行讨论的基础上,分析了住宅出售价格与城市居住环境间的关系,探讨了利用住宅出售价格来定量评价城市居住环境水平的思想和方法.该方法应用经典Hedonic模型并对其进行变换,将住宅价格中与住宅本身相关,而与居住环境不相关的因素所决定的那部分价格分离出来,从而达到评价城市居住环境水平的目的.最后针对此种方法提出了今后研究中几个可能的方向.此方法具有可操作性强和便于动态跟踪的特点.