取消社区围墙建设提升城市公共空间共享率初探思考

摘要

2016年中央发布正式公告,明确“原则上不再建设封闭住宅小区”和“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化”。从这份公告,看出国家进一步加强城市规划建设管理工作的决心,也是中国当前城市化发展到一定阶段对空间规划的必然要求。这项新规定对于开发商和城市规划师、景观设计和社区管理将提出新的要求和挑战。目前,在备受瞩目的“特区中的特区”深港前海自贸合作区的住宅用地,建设用地规划许可证,要求宗地内建筑不能设置围墙,并配建不少于用地面积%的地面公共空间,并应小时全天候对公众开放。本文从参与前海桂湾区招商自由贸易中心项目受到启发,通过分析开放式居住区的必要性,分析香港开放性居住区和美国硅谷办公案例,最后为增强开放式住宅社区的可实施性提出初步建议。