启动住宅市场还需导入市场机制——从市场供求法则看我国住宅市场

摘要

一、目前我国住宅市场的现状(一)住宅生产领域的市场不完全状态,使价格与供需的函变关系脱节。从供给上看,1992年、1993年我国持续两年投资巨增,其根本拉力不在于需求不足上,而在于这两年房地产投机甚行、暴利丰厚导致的泡沫经济,给房地产业带来的虚假繁荣混淆了视听,出现了导向错误。以致大量投资盲目地进入房地产生产领域。由于错误的导向,造成供给速度过快,许多城市房地产供给都超过了现实有效需求。从价格上看,价格的变动不是随实际供需关系的变化而变化,而更多的是通过人为的对房地产企业不合理的费用摊派,加大了开发成本,造成了商品房价上扬,并逐渐同一些地方消费者的支付能力拉开距离。这种与供需关系