规范个人住房按揭贷款保证金管理之思考

摘要

一、住房公积金个人贷款按揭贷款保证金的含义及按揭贷款的重要作用90年代初,我国银行业和房地产业引进了“按揭贷款”业务。银行部门对于按揭合作项目贷款保证金的定义或者注解比较一致,即“银行与房地产开发企业(以下简称开发企业)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发企业在银行开立保证金专户,并按照发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发企业。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发企业代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。”