住房按揭贷款

摘要： 在我国居民消费水平低迷、住房价格上涨、住房信贷市场日益完善的背景下,住房贷款作为家庭负债中的重要组成部分影响着家庭消费水平,但住房贷款造成的是正向影响还是负向影响目前未有定论。文章基于2015年、2017年中国家庭金融数据库(CHFS)两期微观数据,实证分析家庭房产价格、住房按揭贷款余额对家庭消费的影响机制,重点研究不同家庭住房贷款类型对家庭消费结构影响的差异。研究结果表明:对于城镇有房家庭而言,房产价值的上涨会通过增加家庭资产促进家庭消费,而住房按揭贷款对家庭消费的影响具有两面性,在一定程度内,住房的长期贷款、中小额贷款、商业贷款将会抑制家庭消费,短期贷款、大额贷款、公积金贷款将会促进家庭消费。

摘要： 为解决融资难、融资贵的问题,部分民营企业绞尽脑汁钻法律空子,甚至滥用诉讼手段,让法律为自己的非法行径正名和背书。本文介绍一种开发商违规通过住房按揭贷款方式骗取资金的查处方法,以期对开拓审计同行的思路有所启发。

摘要： 目前,我国住房按揭贷款正处于高位运行阶段,控制贷款违约风险已成为各大银行首要关注的问题.本文运用实证分析方法,对东北地区A银行的个人住房贷款违约影响因素进行研究,运用SPSS软件对各个变量进行"先降维,得因子,再回归"的研究思路替代直接对原始变量进行回归分析,从而得出相关结论.实证研究结果显示:违约风险发生的原因不是单一因素造成的,而是多个因子的共同影响,银行在发放贷款时应考虑多方面的影响因素,从而保证按揭贷款质量,降低不良贷款发生的概率.

摘要： 在我国居民消费水平低迷、住房价格上涨、住房信贷市场日益完善的背景下,住房贷款作为家庭负债中的重要组成部分影响着家庭消费水平,该文章基于2011、2013、2015中国家庭金融数据库(CFPS)三期微观数据,实证分析家庭房产价格、住房按揭贷款余额对家庭消费的影响机制,并根据户主年龄、收入、拥有房产数量对调查数据分组,进行差异性分析。研究结果表明:对于城镇有房家庭而言,房产价值的上涨会通过增加家庭资产促进家庭消费、住房按揭贷款余额的增加会通过增加财务杠杆促进家庭消费。中年人群、收入水平高的人群、拥有多套住房的人群以上促进效果显著增强。

摘要： 一、住房公积金个人贷款按揭贷款保证金的含义及按揭贷款的重要作用90年代初,我国银行业和房地产业引进了“按揭贷款”业务。银行部门对于按揭合作项目贷款保证金的定义或者注解比较一致,即“银行与房地产开发企业(以下简称开发企业)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发企业在银行开立保证金专户,并按照发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发企业。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发企业代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。”

摘要： 房地产市场的火爆带动了商业银行住房按揭贷款业务的发展.由于房屋尚未建成无法落实抵押登记,银行在向借款人发放贷款前往往会要求借款人办妥抵押预告登记,以期实现将来的物权.当贷款逾期后,银行将借款人诉至法院要求归还贷款并享有对房屋的优先受偿权,此时法院以抵押权未设立驳回银行关于优先受偿权的请求.看似对银行有利的抵押预告登记将成为无法保障信贷资产安全的弊端.

摘要： 改革开放40年来,中国房地产市场采用的是一个金融创新型的发展模式.房地产市场以住房按揭贷款为主导并使其成为发展之动力.这种主导模式不仅引致了中国房地产市场的空前繁荣,拉动了中国经济高速增长,推动了中国城市化的进程;也全面改善了居民居住条件,促进了居民财富快速增长,以及一个新型的中产阶层的出现.这些成果对推动中国社会进步起到重要作用.同时,由于中国房地产市场是一个由计划经济转型而来的市场,所以政策上的缺陷也引发了房地产市场不少问题.十九大报告对此进行了拨乱反正,重新定位中国的房地产市场为消费市场,要求房地产市场回归本原、回归常识.这是中国房地产市场未来发展的根本所在,也是中国房地产市场未来发展的方向.

摘要： 2017年来,宜宾翠屏农商银行在省联社、各级监管部门、地方党政的领导下,面对日益＂多元＂的激烈竞争,顺时应势,适时调整发展战略,确立＂巩固农村,拓展城区＂的战略思路。把发展城区业务作为拓展发展空间、提升发展水平的支点,积极探索城区业务发展提质增效的有效路径,取得了各项业务经营指标前三季度居全省第一的好成绩。加快经营转型,打造＂升级版＂——旺季营销抢先机,＂开门红＂高歌猛进。

摘要： 房利美是全球最大的住房按揭二级市场提供商,也是全球最大的债券发行私营机构,其发行的债券规模仅次于美国国债。房利美的商业涉及到“美国梦”中最关键的住房,且对美国金融市场有重要作用。本文通过对房利美的历史回顾以及其商业模式分析来探讨对中国的启示。

摘要： 本发明属于房产按揭贷款领域，具体公开了一种个人房产按揭贷款信息录入分析系统，包括客户端，用于客户在线自助录入客户信息、显示贷款申请评估信息和匹配的贷款类别，且客户信息包括申请信息、主贷人资料信息、共同申请人资料信息、保证人资料信息；贷款产品管理端，预置有不同的贷款类别所涵盖的贷款产品，并对该贷款类别进行管理；录入分析评估子系统，根据客户端录入的客户信息和预置的贷款类别，评估客户贷款申请，匹配适合客户需求的贷款类别以及与该类别对应的贷款产品。本发明的录入分析系统能通过录入多个维度的客户信息，并对该客户信息进行预处理、多维度特征信息提取、预测分析获得贷款申请预测结果，录入及分析更全面。

摘要： 本发明涉及金融安全领域，为了解决现有技术中“按揭”贷款无法进行有效监控的问题，提出一种按揭贷款信息监控方法及系统，包括，加载用户的交易明细基础数据和信贷管理基础数据，匹配所述交易明细基础数据和信贷管理基础数据，得出与所述用户信贷管理基础数据相关的有贷户交易明细表，对所述有贷户交易明细表进行分析，得出可疑有贷户交易明细记录，并标识所述可疑有贷户交易明细记录。本发明的有益效果在于，增强了金融“按揭”贷款的数据监控管理，能够自动识别金融网络中可疑的金融操作。

摘要： 本发明涉及一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置以及产权交割系统、税务局税务征收系统。本发明将房屋买卖中购房人和卖房人信息输入并在身份、产权信息审核后，银行将对该房屋贷款金额通过本管理系统分析、评估和计算做出初次评价，评价信息通过银行审批模块审核，审核通过，确定银行放款，并通过网络将房屋买卖信息反馈给房屋管理中心和税务局，以便买卖双方快速的进行交易，同时也提高了各个行政部门的办事效率，减轻银行贷款风险，大大的节省了交易成本，极大降低交易风险，增强税务部门的征税力度。

摘要： 本发明提供一种住房贷款催收方法及装置、电子设备、存储介质，该方法包括：获取房贷客户信息；判断房贷客户信息是否存在逾期；若房贷客户信息未存在逾期，则依据房贷客户信息进行预催收评分，并对存在逾期风险的客户进行还款提醒；若房贷客户信息存在逾期，则依据房贷客户信息进行逾期催收评分，并对存在违约风险的逾期客户进行催收；也就是说，除了对逾期高风险客户进行抓取，还增加了预催收环节。从未逾期的客户中，识别还款习惯差、频繁短期逾期客户特征，在客户出现风险还尚未逾期就开展相关还款提醒，防止客户出现逾期，减轻催收压力、提升催收效率，从而提高零售业务催收智能化、精细化水平，提升商业银行资产质量。

摘要： 本公开提出了一种住房贷款业务的处理方法、装置、设备及存储介质，涉及大数据智能分析技术领域，具体实现方案为：接收客户端发送的住房贷款业务申请，其中，所述业务申请中包含贷款申请方的基本信息；将所述申请方的基本信息与预设的黑名单中各个基本信息进行匹配，以确定所述申请方所属的用户类型；在所述申请方为非黑名单的情况下，获取所述贷款业务描述信息、征信信息以及收入信息；根据贷款业务描述信息、征信信息以及所述收入信息，确定申请方对应的风险等级；根据所述申请方对应的风险等级，对所述业务申请进行处理。由此，可以有效地降低人工审核的风险和成本，精简贷款的申请流程，可以实现住房贷款业务的全流程线上申请，改善了用户的体验。

摘要： 本发明公开了一种住房云贷款服务系统，采用面向服务架构向应用系统提供调用，架构业务综合管理平台，并基于业务平台搭建移动app实现多端办公渠道，基于异构系统及可配置的信息桥接技术，建立灵活数据转换机制，支持多种数据类型、数据源的转换，基于BPML的部门协同应用数据比对技术、电子表单技术、区块链技术和多方视频会议技术，支持多种ca证书认证方式，并对过程中产生的标准和非标准格式数据进行区块链存证，所述业务综合管理平台包括以下子模块：用户注册、实名认证、贷款测算、贷款查询、贷款申请、贷款预审、贷款复核、贷款审批、线上面谈面签、担保放款、线上抵押、一键诉讼。本发明可以提高住房贷款客户服务效率和产品体验。

摘要： 本发明公开了一种基于手机银行和区块链的个人住房贷款处理方法及装置，涉及移动互联和区块链技术领域，该方法包括：接收用户通过手机银行APP上传的个人住房贷款方式评估申请信息；银行机构区块基于个人住房贷款方式评估申请信息，从多个机构区块中获取用户的全量信息进行个人住房贷款方式评估；区块链中包括多个机构区块，机构与个人住房贷款处理相关，每个机构区块存储对应的用户相关信息；将个人住房贷款方式评估结果返回至手机银行APP供用户查看。本发明可以综合所有信息线上为客户提供个人住房贷款方式的评估和办理，避免了由于了解不够、信息不对称导致的住房贷款方式的错误选择；免去了客户线下复杂的办理流程。

摘要： 本申请提供了一种虚假按揭用户的确定方法及相关装置，其中，方法包括：从第一表和第二表中，筛选出目标时间段的数据；从目标时间段的数据中，筛选第一用户的信息；第一用户指：存在还房贷交易且贷款余额大于零的用户；从第二表中第一用户的资金转入交易中，筛选向第一用户的账户转入资金且转入资金满足预设条件的用户为第二用户；预设条件包括：转入金额与还贷金额间的比值属于预设范围，且，转入资金的时间早于还房贷时间预设天数；将第二用户中向多个第一用户转入资金的用户，作为虚假按揭用户。本申请可以确定出虚假按揭用户，进而，为有效规避虚假按揭等欺诈行为提供了可能。

摘要： 一种拖欠按揭款工程机械的寻找与确认方法，所述方法利用安装在工程机械上的远程监控终端将工程机械的位置信息发送给监控中心，寻车人根据监控中心提供的信息找到机械的施工现场后，通过监控中心向该机械的监控终端发送命令，使其通过近程无线通信网络发送该机械的识别信息，同时寻车人利用随身携带的车辆确认装置，在施工现场的不同位置接收该监控终端发出的近程无线信号，最后通过比较各接收位置的信号强度对目标机械进行确认。本发明利用监控终端所发出的无线信号随传播距离的增加而衰减的规律来对工程机械进行确认，可在不靠近工程机械的情况下从机械集群施工现场准确识别拖欠按揭款的工程机械，为控制工程机械的按揭销售风险提供了便利条件。

摘要： 本实用新型涉及印章技术领域，且公开了一种个人住房贷款受理印章器，包括盒体，所述盒体顶端开设有插槽，所述插槽内部插接有二维码防伪板，所述盒体内部开设有收纳槽，所述收纳槽内部设置有壳体，所述壳体顶端中心处开设有安装槽一，所述安装槽一内部固定安装有针孔摄像头一，所述壳体左右两侧的上方均开设有内槽，两个所述内槽内部相对的一侧均固定连接有弹簧，两个所述弹簧相背的一端均固定连接有卡块，所述收纳槽内部左右两侧壁的上方均开设有卡槽，该印章器便于对印章进行收纳储存且也便于取出使用，从而避免印章在不使用时落上灰尘或者遭到损坏，同时该印章器可以满足更多的使用需求且功能性与实用性都较强。