海南房地产价格影响因素的实证研究——基于VAR模型的分析

摘要

本文采用1987-2009年海南省年度数据分析国内生产总值、通货膨胀率、旅游收入、城镇居民可支配收入、贷款利率和城市人口总数等因素对海南房地产价格的影响效应.研究结果显示:海南经济增长、通货膨胀率、城镇居民可支配收入和旅游收入是引起海南房地产价格波动的原因；海南房地产价格与贷款利率和城市人口总数之间不存在格兰杰因果关系；经济产出、通货膨胀率、旅游业发展和城镇居民可支配收入对海南房地产价格波动有明显的冲击效应,这些变量的冲击对房地产价格的影响一般是在第2至3年后才达到最大.