房地产税收政策调整引致的纳税人行为实证分析 ——基于厦门市二手住房交易数据

摘要

税收政策是国家近年来高频使用的房地产市场宏观调控政策,在调控房价的效果上备受质疑.根据行为经济学理论,二手住房交易纳税人普遍具有心理账户效应、风险趋避效应、弱势心理效应、参照依赖效应和羊群效应等心理与行为特征.本文利用厦门市二手住宅房交易数据,从交易偏离度、申报真实性和交易替代性等三个维度,分析房地产市场税收政策调整引致的纳税人行为及其存在的问题,据此提出房地产税收政策应当保持相对稳定和可预期、加强税收征管等建议.