城市存量土地再开发理论模型构建—基于动态博弈视角

摘要

城市土地再开发对提高城镇土地集约节约利用水平具有重要意义。通过对土地收储模式和自行开发模式的流程结构、权利、利益与风险演化的量化分析,构建了基于动态博弈视角的城市存量土地再开发理论模型。结论如下:1) 在规划信息不确定条件下,博弈模型将会形成两个纳什均衡;2) 从“占劣策略”角度,只要在“招拍挂”政策下交易成本够高,就会使均衡行动变成“严格占劣”的策略,使地方政府完全采用自主开发政策;3) 存量土地的增值收益分成比例也是重要因素,若分配比例过小,会使得均衡行动变为“严格占劣”的策略,使地方政府完全没有激励采用自主开发政策;4) 最终模型的均衡结果和最优存量土地开发模式依赖于相关单位价格变量与决策参数之间的互动变化。