基于特征价格的房地产评估新方法

摘要

由于房地产是一种异质商品,物业之间在构成使用价值的各特征方面存在明显的差异.从房地产所具有的各特征的隐含价格出发进行价格评估,可以对市场比较法、收益还原法、重置成本法等三大传统房地产评估方法进行改进.本文在介绍国外经验的基础上,以杭州市的住宅市场为例,建立住宅特征价格模型,得出住宅特征的隐含价格和住宅价值的评估模型.