住房金融的'功'与'过'——基于两期家庭生命周期模型的分析

摘要

住房通过多种效应成为扩大我国城市家庭收入差距的因素,家庭通常借助住房金融手段实现购房.通过构建一个房价和房租内在联动、利率外生的两期家庭生命周期模型,模拟和比较不同住房金融条件下初始禀赋不同的家庭的效用变化.研究表明,住房金融改善了所有家庭的效用状况,但是现行的住房金融制度使有初始禀赋的家庭得益更多,而没有初始禀赋的家庭的状况相对恶化.同时,现行的住房金融制度还可能诱使人们过度负债而使其终生效用受损.因此应大力发展住房租赁市场和创新住房金融制度.