商品房配建保障性住房的土地成本分摊方法讨论

摘要

随着国家对房地产市场的调控,房价肆意暴涨的态势得到遏制,为保证房地产市场的良性发展,国家大力推进保障性住房的开发建设及供给.商品房小区配套建设保障性住房,成为保障性住房供给的一个重要的方式,针对这种配套建设,传统的土地成本分摊方法存在一定的局限性.本文通过对实务中配建保障性住房的开发项目按传统土地成本分摊方法(占地面积法和建筑面积法)进行分摊的结果进行分析,指出了土地成本分摊占比、交付时间等方面存在的问题,并针对配建保障性住房的开发项目分摊土地成本提出了两种分摊思路,即:一是以收入作为土地成本分配的基础;二是将配套建设的保障性住房作为整个小区的配套设施处理.论文对以上两种分摊思路结合实务进行了分析,希望通过对此事项的讨论,能给此类业务的会计实务操作提供一定的借鉴.