若干会计、税务处理问题答疑

摘要

@@ 1、问:企业有一栋50年产权的房屋,现在想置换一套新房产,需要再支付一笔资金,那么这一整套业务包括涉及的税款问题该如何处理?rn答:在会计处理方面,按现行会计制度和准则规定,如果支付的资金(补价)不高于所支付的资金与换出房屋公允价值合计金额的25%,则该项交易属于涉及补价的非货币性交易业务,如果高于25%的属于货币性交易.属于货币性交易的,要将交易视为以公允价值(这里的公允价值一般是按双方议定的价格确定,如没有议定价格或者议定价格显失公平的,按同一楼盘公开销售价格或者平均销售价格计算)购买新房,并对旧房按固定资产清理程序处理账务,出让旧房屋的价格为所换入新房的公允价值与所支付货币资金的差额,按此差额做营业外收入并确认旧房清理损益;属于非货币性交易的具体会计处理建议查看《企业会计制度》及《企业会计准则--非货币性交易》.