关于我国中小型城市商品房预售资金监管制度的探讨

摘要

长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应成了客观需要，由此商品房预售就成为了房地产开发融资的重要手段。而随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。由于缺乏对商品房预售款的有效监管，部分城市出现了“烂尾楼”和不同程度挪用建设资金而延期的交房现象。而更令人担心的是，预售资金监管制度在我国并未广泛铺开，大部分的三四线城市并未实行该制度或者仅“行同虚设。”在多地预售资金监管执行不力的背景下，一旦房地产泡沫破灭，就会出现大量烂尾，异常危险。因此，在我国全面建立商品房预售资金的监管制度对于切实保护消费者利益和维护房地产市场秩序来说势在必行。