商品房预售资金监管制度存在的问题及建议

摘要

2020年房地产行业“三道红线”融资监管政策试点实施以来,房地产领域发生系统性金融风险的可能性逐步降低。但随着“三道红线”政策效果的显现,尤其是银行业金融机构房地产贷款集中度管理以来,行业高杠杆、高周转模式所累积的问题开始暴露。恒大、泰禾、华夏幸福、蓝光、花样年等知名房企相继出现债务危机、项目交付困难等问题,备受关注,引发不少购房者担忧甚至焦虑。政府在化解恒大危机中,将确保项目后续建设和交付作为重点,保证购房者权益。房地产行业出现的这场危机,也集中暴露了房地产行业出现的这场危机,集中暴露了资本无序扩张的严重后果,凸显了传统发展模式不可持续的问题,也引发了关于预售资金监管的关注和反思。