基于指标分析法的房地产市场泡沫分析方法研究

摘要

我们在房价收入比的基础上,发展并创新性地提出了"指标修正法"的概念与公式.房价收入比指标主要是根据过度的房地产市场投机需求来设计的,反映了居民家庭对住房的支付能力,比值越高,支付能力就越低.当该指标持续增大处于上升状态时,表明房地产价格的上涨幅度超过了居民实际支付能力的增长幅度,此时房地产市场中投机需求的程度较高,产生房地产泡沫的可能性就越大.指标修正法以房价收入比指标为基础,运用模型测算出该指标的客观综合评价标准.将此方法运用到上海房地产市场的泡沫的实证分析中,从而给出了更加客观的评价指标.研究结果表明,采用指标分析法,可以简单快捷的判断一个局部地区的房地产市场是否存在泡沫以及泡沫的严重程度,在对市场发展趋势的分析判断时也可以参考该指标,有利于对市场做出更理性的趋势分析.