与茅于轼先生谈谈经济学和房地产

摘要

1998年之前，单位建房是抑制了开发商利润的强大竞争工具；1998年取消单位建房以后，经济适用房便成为房地产开发商最害怕、最痛恨的住房形态。2006年两会期间，来自广东的全国政协委员、开发商代表彭磷基，就向两会递交了用廉租房取代经济适用房的提案。建设部迅速采纳了来自这个直接利益相关者的建议，导致经济适用房命悬一线。我们知道，我国实行全面住房制度改革的目标是取消实物分配，实行住房分配货币化，建立以经济适用住房为主的，包括房地产开发企业提供的商品房、集资建房和合作建房、廉租房等形式的多层次城镇住房供应体系。然而在住房制度改革不断“深化”的过程中，经济适用房的主导地位被建设部和地方政府置换了，经济适用房变成了地方政府样板工程的一个点缀，而广大城镇居民由此被推向了房地产开发商开发的高价商品房面前，承受了过度支出的巨大痛苦。