房市泡沫要城市化完成才消失

摘要

如果把城市化看做是一个新的生活方式,那么,伴随着城市化的进程,房地产开发必然存在着三个阶段:第一个阶段就是房子以毛坯房占主导的房地产市场,在这个阶段销售的其实不是房子而是地,是把稀缺的土地切成若干碎块卖给投资人."为什么说毛坯房不是消费品?我们在欧美买房子,左手拿钥匙,右手戴着白手套,摸到哪里白手套都是白的,一尘不染,这才是消费,我们在国内买房谁戴过白手套验过房子?"第二个阶段,当我们看到主流销售从毛坯房变成精装修房的时候,房地产作为投资品的时代接近结束,房地产开始具有了二元属性,也就是它既是消费品又是投资品.到了第三个阶段,当我们看到一个城市每销售十套房子,其中八套是二手房.