基于收入和房地产投资的中国商品房价格变动实证分析

摘要

运用经济学的原理对房地产市场需求和供给侧进行分析和推理,从而得到模型变量.运用固定效应模型对全国35个大中城市2003年至2014年的面板数据进行研究.研究发现,需求侧的城镇人均可支配收入对商品房销售平均价格存在着显著正向影响,供给侧的房地产开发企业每平米投资完成额与商品房销售平均价格呈现显著的正向相关关系.在格兰杰因果检验中发现,人均可支配收入是商品房销售平均价格的格兰杰成因,而房地产开发企业每平米投资完成额与商品房销售平均价格互为格兰杰成因.通过对模型和现实的分析,给出了从供给侧改革房地产市场的政策建议.