金融杠杆抑制房价有效性检验

摘要

金融杠杆和房价之间存在内在联系,房价如果持续上涨,银行信贷规模扩大,影响金融稳定性,也不利于产业升级和未来经济长足发展.文章基于金融杠杆与房价之间作用机理及其途径,综合考虑多种金融政策杠杆对我国房价波动的影响进行实证检验,采用28个大中城市2004—2018年商品房销售价格增幅作为研究样本,实证研究发现:货币供应量对我国商品房销售价格存在明显的正向关系,利率对我国商品房价格存在负相关的关系,资本充足率与房价正相关,总资产收益率、资产负债率与房价正相关.因此,未来必须通过各种金融杠杆的精准运用,在稳定调控房价基础上,同时保持金融市场的稳健性.