基于三方博弈的被动式住宅市场主体行为研究

摘要

推进被动式住宅规模化发展是实现建筑业可持续发展、全面落实绿色发展观的重要举措。基于演化博弈理论,构建政府-开发商-购房者三方博弈模型,分析政府"激励"+"惩罚"策略主导下主体行为演化过程及稳定策略,探讨政府被动监管的边界问题,并对演化结果进行仿真分析。研究结果显示:在推进被动式住宅发展过程中,政府被动监管边界与社会效益以及不合作违约金有直接关系,但在发展成熟期,政府在充分考虑投入-产出比后将不再干预,更倾向于由市场发挥调节作用;开发商与购房者行为偏好更大程度上取决于自身获利的大小。政府应从加强节能认证、调整补贴额度、完善惩罚机制、构建信用体系、提高居住质量5个方面来推进被动式住宅规模化发展。