中国城市房价时空特征与影响机制研究——基于贝叶斯分域时空模型的实证

摘要

本文构建了贝叶斯时空层次非线性模型和贝叶斯分域时空回归模型,并用该模型研究了2002-2015年中国35个主要城市住宅商品房价格时空演变规律和影响机制,通过研究新发现：（1）2002-2015年,35个主要城市的房价表现出高层级房价强增加和低层级房价弱增加的持续上涨模式,房价两极分异愈发严重;（2）除南京和深圳外,其他10个热点城市和靠近东部的5个温点城市房价的强增加速度在减弱,除重庆和成都外的7个冷点城市和靠近西部的9个温点城市房价的弱增加速度在增强;（3）在所考虑的影响因素中,职工工资收入对房价的影响最为显著,产业结构的影响在东中西部基本相当,经济发展、人口密度和人口流动对房价的影响存在显著的地区差异。