业主如何管好住宅小区物业共有部分

摘要

目前，我国城市商品房住宅小区大都实行了物业管理。由于物业管理企业先于业主入驻小区，所以，小区物业共有部分的经营管理大权都无一例外地被开发商委托给自己指定的物业管理企业。由于多方监管力度不够，很多开发商和物业管理企业擅自处分业主依法享有所有权或者使用权的小区物业共有部分，随意改变这些共有部分的用途，侵占属于小区业主的共有财产，剥夺小区业主对物业共有部分经营管理的知情权和收益的处分权，因而引发了许多商品房小区的“财产”纠纷。