新收入准则下房地产行业收入确认的变化及影响

摘要

2017年财政部修订发布了《企业会计准则第14号——收入》,新收入准则将原准则规定的在主要风险和报酬转移时确认收入的“风险报酬转移模型”改变为在控制权转移的时点或某一时段确认收入的“控制权转移”模型。碧桂园控股有限公司依照五步法基本模型对部分业务采用在某一个时间段内确认收入,由于提前执行HKFRS15,碧桂园2017年度收入和利润总额分别增加287.66亿和79.84亿,相比不执行HKFRS15增幅分别为14.52%和38.45%,引发房地产行业普遍关注。本文选择了2018年1月1日开始执行新收入准则涉及房地产业务的3家A+H股上市公司和1家A股上市公司作为样本,研究执行新收入准则后房地产上市公司收入确认条件的变化及其影响。