基于CAPM模型和MM理论的限价房投融资决策研究

摘要

我国房地产市场调控需要建设大量保障性住房，受土地财政的影响，限价房将成为开发商参与保障性住房投资建设的主要对象。本文在分析限价房项目投融资特点的基础上，主要借鉴CAPM模型和MM理论分析限价房项目的风险特点和投融资决策，提出了基于CAPM模型和MM理论的WACC法计算限价房项目的基准收益率；分析了贷款优惠、税收优惠等对限价房项目投融资决策的影响；举例阐明了限价房项目可能比一般商品房项目更具投资价值。