不动产抵押登记的八个疑难问题——兼议不动产登记新旧法规的矛盾与冲突

摘要

《物权法》颁布实施以来,国家大力推进不动产统一登记,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)《不动产登记暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)《不动产登记操作规程》(以下简称《规程》)等相继出台,对于规范登记行为、方便人民群众办理不动产登记起到了极大的促进作用。但旧有的部门规章,如《房屋登记办法》《城市房地产抵押管理办法》(以下简称《抵押管理办法》)等,尚未清理和废止,造成各类登记规范重复规定,甚至相互矛盾与冲突。如何正确理解与适用新旧法规,成了基层登记机构亟待解决的难题。笔者结合工作实践,针对抵押登记的八个疑难问题进行梳理分析,试图找寻其中的适用规律。