房价收入比的中国特色

摘要

房价收入比,是预测住房需求的重要参数。在这个比例关系中,分子是市场的套均房价,分母是居民的户均收入。由于旧房价多低于新房价,以致在住房交易总量中,若旧房占比愈大,其综合房价就愈低。所以,研究房价收入比的重要内容之一,是新旧房在交易总量中的比重(它将引致“分子”数的增大或缩小)。 《中外房地产导报》于此前陆续发表了包宗华、戚名琛二位的3篇文章,其所达成的共识之一是:美国1998年发生的新旧房交易量之比为1:5.4(香港为1:5.25)。所以,若用房价收入比来解释中国城镇居民对住房价格的承受能力。