经验是好事,经验主义会坏事

摘要

房地产行业已经过了暴利时代。过去高速增长的20年,房地产行业经历了土地红利的时代、杠杆红利的时代,正在逐步进入管理红利的时代,未来依旧有巨大机会,一定会进入品牌红利的时代。所以我们看这个行业的变化,就是从高负债、高杠杆,转向低负债、低杠杆。高负债、高杠杆的企业在危机时就会被淘汰。行业从高速增长,转向高质量发展。不过度关注增长速度,不过度关注规模,转向关注质量,产品质量、财务质量、经营质量、可持续性。房地产行业还面临一些不可逆的趋势:从增量时代逐步过渡到存量时代。开发商会从重开发到重运营,从关注资产增值,转而更多关注服务盈利。