改革开放 宏观调控 市场经济——中国房地产业发展的三大契机

摘要

房地产业在中国的出现具有一定的特殊性,与一般国家相比,除了和经济增长、城市建设发展到一定阶段有关这一点相同外,它还是改革开放的产物.我国经济发展中的三大政策制度——改革开放、宏观调控和市场经济对房地产业的健康发展和今后走向繁荣都具有不可估量的意义和作用.一、改革开放使我国房地产业得到新生1.突破传统土地使用制度的禁区城市土地有偿使用制度、房屋商品化和住房制度改革是我国房地产业发展的三大产业支柱,而房地产业的发展又必须从城市土地使用制度的改革入手.我国在计划经济时期,由于受原苏联的影响,认为在社会主义条件下,商品货币关系不复存在,具体到土地,随着土地私有制的消灭,地租这一经济范畴也就不必存在了.因此,我国土地使用制度是实行高度集中的非商品经济关系的无偿划拨制度,造成城市建筑地段所产生的巨大超额利润流向企业和个人,政府缺乏必要的城市建设资金。