南京租售比空间分布与特征价格分析

摘要

租售比反映了房地产市场中房价与租金之间存在的关系,是判断房地产市场运行情况的重要指标.收集南京市1674个小区的租售数据和小区信息.利用克里金插值法,探究南京市租售比分布状况;构建特征价格模型,运用分位数回归的方法剖析特征价格因素对小区租售比的影响.利用克里金插值发现:南京市小区租售比明显高于周围小区的区域共有三个,其中租售比最高的区域位于南京市秦淮区西南部.利用分位数回归发现:绿化率只对较低租售比、中租售比的小区产生显著负作用;物业费对小区租售的影响随着小区租售比的增加而负效应逐渐减小,对高租售比小区没有呈现出显著影响;超市的4类小区都会产生显著的负影响;医院对中租售比、较高租售比和高租售比的小区租售比产生显著负效应,并且估计系数的绝对值逐渐增大;公交站对5个层次的小区的租售比都具有显著的负效应;地铁、景点变量在各分位数点都呈现显著且估计系数都为负,但没有明显的变化趋势.