微观尺度下商品房价格的影响因素——基于咸宁市城区937个样本数据的调查分析

摘要

从房地产价格的相关理论出发,以调查筛选的19个微观因子为着手点,以中部经济欠发达地区的小城市——咸宁市为例,选取实地调查数据构建了咸宁市商品房价格影响因素模型。利用多元线性回归分析方法研究了咸宁市商品房价格的驱动机制,得出物业管理水平、景观环境和生活配套是影响咸宁市商品房价格的主要因素。要保证咸宁市房地产市场的持续稳定健康发展,必须合理引导住房主体需求,加大保障房建设力度,同时根据区位特点合理定价,抑制商品房价格的过快增长。