区域开发中触媒项目选择与综合效应量化评估——以徐汇滨江“梦中心”为例

摘要

成片区域重建开发是个长期且复杂的过程,需要开发初始阶段找到能真正具有触发与引领作用的触媒项目以形成聚集规模效应并拉动整个区域发展。基于区域开发特点,分析触媒项目的类型特点与选择。在分析触媒效应作用机理的基础上,提出了区域开发中触媒项目综合效应的三维分析框架:活力效应维度、空间效应维度和时间效应维度,系统构建了综合效应评估体系。最后以徐汇滨江"梦中心"触媒项目为例进行实例分析。研究结果表明:通过对触媒项目三维度综合效应分析及量化评估,可以科学选择和确定区域开发的触媒项目,优化触媒项目开发,引导和加快区域建成与发展。