中小城市土地价值评估研究——以湖北省咸宁市为例

摘要

结合相关估价理论,以咸宁市D案例为研究对象,运用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行评估。结果表明:(1)基准地价系数修正法测算的土地单价为285.35元/平方米,成本逼近法测算的土地单价为306.76元/平方米,两种方法测算的单价相差7.50%,差异在可接受范围之内,取两者的平均值,则土地单价为296.06元/平方米,土地总价为498.77万元;(2)在实际运用过程中需要及时更新基准地价以及合理确定土地还原率。