土地收购储备制度下的房地产开发行为分析

摘要

与以前的土地供应制度相比，土地收购储备制度对房地产开发有很大影响。一是引进了公开竞争机制，地价接近于土地的真实价值，土地成本增加；二是企业获取开发用地的途径变得单一，低代价地从政府手中获得土地的时期已一去不复返了；三是政府可以有意识地控制土地的供应节奏和数量，还可以通过规划对土地利用进行限制，政府对房地产业的控制力大大增强。