房地产经纪服务费用约定过高的合同效力

摘要

@@ 一、问题的提出rn房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金,但这一服务费用有明确的收费标准和依据,即<国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知>(下称<通知>)中第6项的规定:"房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准.房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至1月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收.房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%～2.5%计收.实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%".当事人的约定不得违反这一标准.然而实践中,房地产中介机构往往凭借其优势地位,与委托人约定的服务费用远远高于上述收费标准.