宜相融勿相克——金融与房地产关系刍议

摘要

@@ 一、金融与房地产应相反相成rn2007年是房价上涨幅度最惊人的一年.对此,央行于2008年下半年进行了多次加息,并出台了上调第二套房贷款利率和首付比例的政策,紧缩银行信贷,触动房地产业敏感的资本神经,收紧了维系房地产业发展的资金来源;而房地产商资本市场直接融资又受证监会关于房地产商IPO和再融资规定的限制,致使房地产商融资渠道渐走渐窄.更为深远的影响体现在对购房者心理预期的打击,加上美国次贷危机引发全球金融环境恶化和经济衰退,金融部门对整体经济过热的担忧以及自身资金安全的考虑所采取的从紧货币政策,这些原因造成社会整体对经济前景的不乐观预期,从而也形成了楼市的整体低迷.