大连房地产市场发展面临的矛盾与对策

摘要

大连房地产业在前几年快速发展的基础上,继续呈现持续健康发展态势。本文在分析大连房地产市场运行中的矛盾与问题的基础上,相应地提出了一些对策措施。一、房地产市场运行中的矛盾和问题1、商品房供需基本平衡,但商品住宅求略大于供。2004年,市内四区商品房销售面积为328.9万平方米,其中商品住宅销售面积为306.1万平方米;而同期商品房竣工面积为277.3万平方米,其中商品住宅竣工面积为233.7万平方米,分别小于销售面积51.6万平方米和72.4万平方米;商品房特别是商品住宅的竣工量明显小于销售量,减幅达30%,使库存的商品住宅量下降,供小于求,引起供应紧张,消费者争购,迫使房价过快上涨。2、商品住宅供应结构局部失衡,特别是适合中低收入家庭的中低价位商品住宅供不应求。从2004年交易量上来看,1500元/平方米以下的普通商品住宅交易1150件,占本地人购买商品住宅交易量的50.7%;1500元/平方米-3000元/平方米之间中低价位的商品住宅交易7426件,占本地人购买商品住宅交易量的28.3%;3000元-4800元/平方米之间的中等价位商品住宅交易3646件,占本地人购买商品住宅交易量的12.3%。很明显,15...