论不可抗力与情势变更制度在'房产新政'下房屋买卖合同纠纷中的适用

摘要

近年来,国家为遏制部分城市房价的过快上涨,因家和地方政府出台了一系列的宏观调控政策,即"房产新政",这一系列的政策在调控房价的同时,也引发了一系列房屋买卖合同纠纷,造成了部分合同无法继续履行,部分合同尽管可以继续履行,但是履行成本明显上升,困难程度明显增加,对当事人来说有失公平.如何运用法律手段,调整房屋买卖关系重新恢复公平正义,成了司法实践的重中之重.本文通过对不可抗力制度和情事变更原则的定义、判断标准、适用范围、联系与区别和具体实务中的运用等角度的论述,并结合个案剖析,来探讨不可抗力制度和情事变更原则在"房产新政"下房屋买卖合同中的适用.