地价评估中的国有土地资产流失

摘要

现在评估的地价,多是在土地利用现状下的地价。然而,这个地价有可能不是土地的真正价格,它可能并没有反映出土地的真实价值,而只能是一种现状地价。土地的真实价值应该是在规划、法律许可的前提下,土地处在最佳、最有效利用状态下的市场价格。在地价评估中,应在综合考虑土地多种可能的利用方式后,把得到的最高价做为评估地价,它实际上是在符合城市规划的前提下,土地最佳利用方式、最高利用强度下,能够取得的最高经济效益时的评估价格。它可能等于现状地价,也可能大大高