产销分离:房地产业必然之路

摘要

我国的房地产业从80年代起步,经过90年代的发展壮大,已具有相当规模,对经济增长的贡献日益提高,正在成长为国民经济中的支柱产业。随着房地产市场自身条件的成熟,中介服务业的发展壮大,以及入世效应的推动,房地产产销分离的大势必将形成和进一步加快。 1、产销分离是现代化大生产的客观要求 任何现代化大生产都要求产销分离,作为现代产业的房地产企业也不例外。在房地产业形成的初始阶段,由于条件的不成熟,许多房地产业的规模小、资金少,进入市场的房产品种和数量不多,市场需求的范围较小,因而采取自产自销、产销合一的小生产营销方式。伴随着经济活动的频繁化,企业的发展和市场分工和协作的发展,使产需在时空衔接上的矛盾开始突出,原有的经营模式、经营手段已不能顺应现代