成本法中销售费用等问题的探讨

摘要

成本法作为房地产估价的三种基本方法之一,其理论基础及方法应用都被广大房地产估价师所熟知。关于成本法测算过程中是否计算配套设施费、销售费用、销售税费中土地增值税等问题仍然存在一定争议,部分估价师认为评估非销售用房地产时不用计算销售费用,评估销售用房地产时计算销售费用;部分估价师认为无论是否用于销售,评估时都应计算销售费用。本文从成本法的理论依据及替代原则等入手,对评估过程中销售费用、配套设施费、销售税费、开发利润等相关问题进行了探讨。