房地产估价中人防车位的权属分析

摘要

近年来,我国私家车保有量不断增加。根据国家统计局2018年统计年鉴,全国私家车(以个人名义登记的小型和微型载客汽车)保有量已达到1.7亿辆。作为互补品的私家车车位需求也水涨船高,很多小区车位出现供不应求的局面,车位抵押、拍卖、租赁、析产等相关估价业务也逐年增多。但是,由于现行法律对人防车位权属界定不明、司法判例标准不一等原因,导致此类业务在实践中面临种种困难。本分在整理分析大量现行法律、地方法规和司法判例的基础上,提出了房地产估价中人防车位权属判定的思路与建议。