各种类型的房地产损害评估探讨

摘要

在房地产估价工作中特别是在各种自然灾害、突发事件造成的房地产损害评估和财产损失赔偿、房屋质量纠纷及不良资产处置评估中，常常会遇到各种类型的受损害的房地产估价。多数房地产估价师都会采用综合成新率法或损害影响百分比或工程造价估算修复费用来进行评估，其实这些方法对房地产损害评估来说是不尽准确、也是不尽合理的。房地产损害估价是评估的受损房地产的损害价值或因修复所花的全部费用包含直接经济损失。评估时应把握房屋受损前后的状况，包括房屋的结构、用途及受损的部位、类型、程度等进行合理评估。