物业管理：房地产估价需要关注的因素

摘要

物业管理的好坏对房地产价格将会产生一定的影响，在房地产估价中应充分考虑这一因素。市场法中，物业管理状况属于房地产状况，可比实例房地产与估价对象房地产的物业管理状况存在差异，则应进行修正，成本法中，求取建筑物折旧时应考虑物业管理的影响。收益法中，确定估价对象房地产未来的租金和收益年限时，需考虑其在估价时点以前的物业管理水平。