房地产抵押估价中变现净值分析

摘要

目前，金融机构的抵押贷款额度，通常是在估价报告中评估价值的基础上，通过一定折扣确定的。当借款人不能偿还到期债务时，金融机构可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，但多数协议不成功，而金融机构向法院申请强制执行，通过拍卖抵押物来收回贷款本金、利息及罚息等。