利用统计分析建立地下空间楼层效用比

摘要

地下空间类型多、范围广，本文主要探讨目前估价行业中最常见的地下商铺的估价方法。通过研究认为传统三大方法（比较法、收益法和成本法）同样适用于地下商业物业的评估，同时，借鉴国外较成熟的效用比法，提出适合城市地下商铺评估的一条途径－建立地下商业物业楼层效用比。本文运用多元回归分析和方差分析等多种数理统计方法，为合理确定地下商铺一层效用比及其它一些修正系数提出了科学的方法。该方法对我们估价行业目前估价中常见的关键参数确定也有一定的借鉴意义。